今年南京新「地王」，又是燕子矶？

燕子矶新城又要上新了！

今年5月成功出让的厦门国贸燕子矶G20地块，正如火如荼建着，预计9月迎来公开。

与此同时，该项目的旁边还有一幅新宅地要在本月出让。这幅地块就是位于万科燕语光年和厦门国贸G20中间的燕子矶G43地块，值得一提的是，这幅地块很有可能会是南京今年为止的新任“总价地王”。

(资料图片)

NO.1 |壹

近期，据置业顾问表示，厦门国贸燕子矶G20地块即将面市。

项目信息

拿地时间：2023年5月，厦门国贸以32亿元的总价拿下燕子矶G20地块，楼面价21253元/㎡。

项目规划：项目将打造11栋29-33F住宅，以及物业、养老等相关配套设施。

产品信息：项目规划了一处下沉庭院，户型面积段约89-135㎡，放风价或4万元/㎡，预计9月公开。

今年5月，厦门国贸以32亿元的总价，触顶摇号拿下燕子矶G20地块，楼面价21253元/㎡。根据规划，该项目将打造11栋29-33F住宅，以及物业、养老等相关配套设施。

效果图

今天，我们来到项目现场实探发现，项目已经动工，宜春街一侧已有建筑露出地面大约2层左右，从现场情况目测，这栋建筑有可能就是项目未来的售楼处。

另外，项目其他位置也有大型机器正在进行施工。

虽然只是正在建设的状态，有关于项目的案名和产品信息还没公开，不过根据坊间消息，厦门国贸G20的户型面积段在89-135㎡，放风价可能会在4万元/㎡，预计9月公开。

从面积段上来看，项目的客群可能还是比较偏刚改、入门改善。从厦门国贸G20的规划效果图来看，项目还规划了一处下沉庭院，结合项目放风价，未来的品质大概率不会太低。

NO.2 |贰

厦门国贸G20地块今年出让时的热度还是非常高的，时隔3个月，该项目隔壁又有一幅重磅宅地将迎来出让，就在本月开拍。

地块档案

NO.2023G43地块

地块名称：栖霞区燕子矶街道栖霞大道以北、燕春路以东地块

地块四至：东至燕园西路；南至栖霞大道；西至燕春路；北至宜春街。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：71516.37㎡

容积率：1.0＜Far≤2.4

挂牌起始价：318000万元

最高限价：364000万元

起拍楼面价：18527元/㎡

最高楼面限价：21207元/㎡

燕子矶G43地块位于厦门国贸G20和晓庄国际广场的东侧，该地块的出让面积71516.37㎡，比厦门国贸G20体量略大一些，容积率也比厦门国贸G20稍微低一些。

地块现状

从价格来看，即将出让的燕子矶G43地块的起拍总价31.8亿元，最高限价36.4亿元，都要高于厦门国贸G20地块。

要知道，今年到现在为止，成交的宅地中，总价最高的就是厦门国贸G20地块，高达32亿元，燕子矶G43地块只需要竞价3轮，便会刷新厦门国贸燕子矶项目的总价纪录，成为今年截至目前的“总价地王”。

从位置上看，地块处于厦门国贸G20和已经交付的万科燕语光年的中间。

燕子矶G43地块与万科燕语光年之间道路基本完工

南侧紧邻栖霞大道，隔着栖霞大道对面是迈皋桥片区的保利朗诗蔚蓝、中铁青秀城、金浦御龙湾等几个小区。

栖霞大道

其实在我看来，这幅地块比厦门国贸G20的位置可能还要更好一点。

第一，该幅地块不像G20那样离和燕路快速路太过于接近，噪音的情况应该会稍好一些。不过根据地块要求：该地块紧邻纬一路，竞得人应采取隔音降噪减振措施，使地块内建筑达到相关部门要求。

第二，燕子矶G43地块不像万科燕语光年一样紧邻一些老小区，东西两侧都是新小区，未来的居住氛围会相对更好一些。

有优势就有不足，相较于厦门国贸G20，该幅地块距离晓庄地铁站还是相对稍远一些，但从地块的各个位置到晓庄地铁站的直线距离都在600米以内，也算比较方便。

另外，该地块的西南侧还有一处加油站，紧邻地块，会有一定影响。

31.8亿元的起拍总价值不值得房企争抢？答案本月揭晓。

NO.3 |叁

燕子矶新城算是城北板块近年来比较坚挺的新房区域了，即将出让的G43地块属于晓庄附近，离在售的保利燕璟和颂比较近。

保利燕璟和颂目前在售9号楼，共88套房源，户型建面约99、109㎡，销许均价约34571元/㎡，另有3200元/㎡升级装修包可选。

交通方面，地铁1号线北延线和7号线交汇的晓庄站在地块周围，同时该地块紧邻栖霞大道、和燕路快速路等主要交通要道，出行还是非常方便的。

商业方面，地块西侧有晓庄国际广场，其中作为商业的彩虹广场内有超市、餐饮、电影院等，北侧还有一处基层社区中心和规划的商业综合体，可以满足周边居民基本的生活需求。

沿着栖霞大道一直向东，距离该地块约1公里左右的便是燕子矶新城的地标级商业配套——万象汇。该项目为在建的6号线和已通车的7号线换乘站万寿村的地铁上盖TOD。

教育方面，地块西侧规划了一处12班幼儿园，在G43和厦门国贸G20之间。区域内还有仙林外校燕子矶校区、晓庄小学及伯乐中学。

左侧为规划幼儿园

另外，地块西侧2公里左右便是幕燕滨江风光带，站在地块附近可以眺望到远处的幕府山。

燕子矶新城近年来的新房供应量还是比较充足的，除了保利燕璟和颂外，再远一些还有颐和四季府、华发四季雅筑和星叶燕尚玥府在售。

燕子矶新城还有一家纯新盘待入市，那便是江悦堂，项目放风价高达4.5-5万元/㎡，总价预计千万起步，将打造成燕子矶目前为止的顶级豪宅洋房产品。

此前燕子矶新房价格最高的项目是仁恒公园世纪，达到3.89万元/㎡，厦门国贸G20的放风价就达到了4万元/㎡，如果燕子矶G43成功出让，未来入市价格大概会和厦门国贸G20差不多。

不知道江悦堂和厦门国贸G20，谁先率先捅破燕子矶新房价格天花板，让我们拭目以待。